經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 孫羅南 見習(xí)記者 高冉 濟(jì)南報道
近年來，更多商業(yè)力量加速布局濟(jì)南。濟(jì)南恒隆廣場、世茂廣場、印象城、龍湖天街，在今年上半年業(yè)績表現(xiàn)如何？
各大商業(yè)地產(chǎn)上市公司2023年上半年業(yè)績已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者對這些企業(yè)旗下的濟(jì)南商業(yè)項目運營情況進(jìn)行了梳理。
隨著消費的復(fù)蘇，零售市場呈現(xiàn)回暖跡象，從企業(yè)披露的租金收入、出租率、銷售額等指標(biāo)看，這些商業(yè)領(lǐng)域的知名品牌上半年在濟(jì)南的表現(xiàn)整體有所改善，尤其是高端商業(yè)項目呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。
這些商場的運營情況，也透露出了行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展動態(tài)。
山東合富副總經(jīng)理許傳明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示，“今年的商業(yè)整體景氣指數(shù)，與去年或者是前幾年相比，都有所抬頭。租金和收入水平等各方面，都已經(jīng)結(jié)束了前幾年持續(xù)下滑的趨勢，發(fā)展?fàn)顩r不能說很好，但至少是觸底反彈，有所改善。”
高端商業(yè)項目保持“吸金力”
濟(jì)南的高端商業(yè)綜合體主要由恒隆廣場、萬象城領(lǐng)銜，這兩個體量較大的項目在規(guī)模和人氣上都表現(xiàn)突出。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查閱恒隆集團(tuán)(00010.HK)、恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2023年度中期業(yè)績獲悉，濟(jì)南恒隆廣場于2022年下半年完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計劃后，今年上半年收入和租戶銷售額分別上升3%和31%，其收入達(dá)到1.56億元，2022年上半年收入則為1.51億元。
此外，濟(jì)南恒隆廣場2023年6月末的出租率為89%，這一出租率與2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比，略有下滑。
地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場于2011年開業(yè)。自2021年6月起，濟(jì)南恒隆廣場迎來其自開業(yè)以來的最大改造——分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃。
（位于泉城路的濟(jì)南恒隆廣場 孫羅南 攝）
“濟(jì)南恒隆廣場的首階段資產(chǎn)優(yōu)化計劃于2022年下半年竣工，帶動商場收入和租戶銷售額分別增長3%和31%。”恒隆在2023年度中期業(yè)績公告中表示，“隨著多家美容品牌及濟(jì)南首店相繼進(jìn)駐和開業(yè)，加上資產(chǎn)優(yōu)化計劃余下的階段將陸續(xù)展開，商場的長遠(yuǎn)競爭力和盈利能力可望持續(xù)提升。”
整體看，今年上半年，恒隆在內(nèi)地的商場收入增長13%，這其中，高端商場的收入上升16%。恒隆稱，高端商場受惠于市場回暖和租戶銷售額上升，升幅在春節(jié)和情人節(jié)假期間尤其顯著。
這也折射出高端消費市場增長的行業(yè)態(tài)勢。
恒隆的次高端商場收入在今年上半年則下跌3%，主要是由于出租率下滑所致。
恒隆也在致力于將次高端物業(yè)升級至高端類別，其正在提升濟(jì)南恒隆廣場的檔次。
以恒隆、華潤為代表的地產(chǎn)企業(yè)旗下運營的高端項目，近年來在濟(jì)南的商業(yè)版圖中占據(jù)了重要地位。
濟(jì)南高端商業(yè)市場的另一員“大將”萬象城，屬于華潤萬象生活(01209.HK)旗下。華潤置地此前分拆商業(yè)運營和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，成立了華潤萬象生活，并在港交所上市。
華潤萬象生活的中期報告并未披露旗下各個萬象城項目的具體“成績單”，只能大致了解一下華潤商業(yè)項目的整體表現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查閱華潤萬象生活2023年中期報告獲悉，今年上半年，其新開業(yè)購物中心3座。“首個第三方重奢項目蘭州萬象城落地，實現(xiàn)重奢購物中心輕資產(chǎn)管理新示范，旗下在營重奢萬象城增至12座，位列行業(yè)第一；新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目7個，均為一二線城市大型TOD項目。”
今年上半年，華潤萬象生活在營購物中心實現(xiàn)零售額841億元，同比增長41%；租金收入105億元，同比增長52.1%。
值得一提的是，華潤萬象生活旗下的重奢購物中心已經(jīng)達(dá)到12個。不過從公開信息看，濟(jì)南萬象城尚不在列。未來濟(jì)南萬象城能否迎來升級，也有待觀察。
商業(yè)新力量接連入場
此外，世茂集團(tuán)(00813.HK)披露的2023中期報告顯示，地處泉城路的濟(jì)南世茂廣場2023年上半年租金收入為7000萬元，較2022年同期的7300萬元有所下降。而在2021年、2020的上半年，濟(jì)南世茂廣場的租金收入則分別達(dá)到7900萬元、7600萬元。濟(jì)南世茂廣場2023年上半年的租金收入，在世茂所披露的商業(yè)項目中位居第二位。
在濟(jì)南，更多新的商業(yè)力量近年來接連入場，比如洪樓片區(qū)的印象城、CBD片區(qū)的龍湖奧體天街等。
位于洪樓片區(qū)的濟(jì)南印象城，是萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺印力在山東的第一個印象城。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，萬科A(000002)2023年半年度報告顯示，濟(jì)南印象城2023年上半年營業(yè)收入7694.98萬元，2023年6月底出租率為95.97%。其中，營業(yè)收入較去年同期有所下滑。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查閱萬科此前年報獲悉，濟(jì)南印象城2022年上半年的營業(yè)收入為8369萬元，出租率為95%。此外，在2022年，濟(jì)南印象城營業(yè)收入約1.67億元，年底出租率為96.4%。
萬科稱，今年上半年，該集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)營業(yè)收入43.0億元，同比增長7.3%。其中，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入27.4億元，整體出租率94.7%，同比提高2.0個百分點。
再來看一下位于濟(jì)南CBD片區(qū)的龍湖奧體天街。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查閱龍湖集團(tuán)(00960.HK)2023年中報獲悉，2023年1月至6月，濟(jì)南奧體天街的租金收入為4606.9萬元，占該集團(tuán)收益的0.9%，出租率為97.3%；2022年1月至6月，奧體天街租金收入則為4522萬元，占集團(tuán)收益的1%，出租率為94.6%。
龍湖持有的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌包括天街和星悅薈。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，除了已開業(yè)的奧體天街，龍湖在濟(jì)南還布局了北宸天街和西客站天街項目。
許傳明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示，整體來看，商業(yè)的發(fā)展趨勢肯定是越來越繁榮。另外，這幾年整個商場、購物中心迭代升級速度也比較快，趨勢比較明顯。除了硬件上的升級，從打造方向上也是越來越用心。
“從未來的發(fā)展趨勢看，如果是單純像過去一樣打造缺乏特色、千篇一律的購物中心，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、主題風(fēng)格都不突出的話，很難吸引消費者。”許傳明對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，比如，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，在過去往往是一樓百貨，二樓、三樓做餐飲，再往上就做一些娛樂項目、影院等，但現(xiàn)在越來越多商場在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上采取主題化、情景化的調(diào)整方式，來吸引更多的客戶，“千店一面”的購物中心現(xiàn)在已經(jīng)越來越難吸引消費者。
