6月1日下午，網(wǎng)傳“青島首套降為最低20%”的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
網(wǎng)傳文件顯示，6月1日起，青島市商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域（青島市除市南、老市北之外的區(qū)域）發(fā)放的首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例調(diào)整至20%，二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例調(diào)整至30%。商業(yè)銀行在2023年6月1日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。
網(wǎng)傳文件截圖
隨后，記者以購(gòu)房者身份致電多家銀行進(jìn)行了解。交通銀行李滄支行工作人員表示，“今天下午內(nèi)部已收到信息，非市南、老市北以外區(qū)域首套首付最低20%、二套30%，但目前還沒有正式文件下發(fā)。”
據(jù)了解，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行也可按照該政策受理相關(guān)業(yè)務(wù)，不過，截至發(fā)稿前記者尚未接通相關(guān)電話。
記者另從多名中介處獲悉“該政策屬實(shí)”。一名中介表示，還沒有下發(fā)正式文件，但已收到內(nèi)部消息。該中介還稱，“今天下午已經(jīng)有幾個(gè)客戶跟自己確認(rèn)此事”。
某中介人員朋友圈截圖
此外，通過查詢貝殼平臺(tái)，記者也看到了相關(guān)消息。
貝殼平臺(tái)截圖
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過非限購(gòu)區(qū)域的首付比例下調(diào)，將有助于促進(jìn)此類區(qū)域購(gòu)房成本的降低。從近期市場(chǎng)的觀察情況看，降低首付已經(jīng)成為各地激活市場(chǎng)需求非常重要的手段。類似降低后有助于降低購(gòu)房壓力，對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng)的去庫(kù)存有積極的作用。
記者注意到，政策調(diào)整背后，樓市回暖的壓力依舊很大。
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2023年5月青島商品房市場(chǎng)累計(jì)簽約金額約154.5億元，同比下滑14.5%，環(huán)比基本持平；簽約套數(shù)8103套，同比下滑26.4%。
此外，二手房市場(chǎng)，成交降溫，掛牌量上升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月份青島二手房住宅成交6140套，環(huán)比下降26.5%。而新增掛牌量已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月維持在1.5萬(wàn)套左右，5月青島二手房掛牌量新增13766套。
當(dāng)然，青島的情況并非個(gè)例。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年4月17個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為895萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%。克而瑞研究中心認(rèn)為，究其原因主要源于行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需、剛改需求釋放完畢所致。
據(jù)悉，2022年以來，青島本著“因城施策”原則，針對(duì)樓市政策做出多次調(diào)整。
2022年7月18日，青島限售政策調(diào)整。在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算；二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年可上市交易。
2022年9月15日，青島放松限購(gòu)。一是新房限購(gòu)范圍縮小到市南和市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)。之前的范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域。二是繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套（之前的政策要求在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）；此外，二手住房不再限購(gòu)。（來源：大眾報(bào)業(yè)·風(fēng)口財(cái)經(jīng)）
