經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇
7月12日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，邀請省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)同志等解讀《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從新聞發(fā)布會上獲悉，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。同時，車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m，且100%預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件。
山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志在新聞發(fā)布會上表示，《意見》分為總體要求、重點任務(wù)、保障措施三部分。
在重點任務(wù)部分，圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個重點，從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，提出十二項具體要求。在保障措施部分，明確組織領(lǐng)導(dǎo)、政策激勵、示范引領(lǐng)、宣傳引導(dǎo)等四項具體措施。
明確高品質(zhì)住宅定位。《意見》提出，高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學(xué)價值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。
解決群眾關(guān)心問題。一是質(zhì)量通病。加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。二是房屋裝修。鼓勵高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。三是物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價機制，實現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責(zé)關(guān)系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。
注重提升居住體驗。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。優(yōu)化入戶動線，宜設(shè)置地上地下雙大堂，鼓勵室內(nèi)空間拓展。落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設(shè)施、活動場所和服務(wù)設(shè)施。車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。100%預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。
建立品質(zhì)保證制度。一是建立設(shè)計回訪制度。提高設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)水平，開發(fā)和施工企業(yè)不得要求設(shè)計單位違反國家和省有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，隨意修改或變更設(shè)計文件。二是建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位重新約定保修期限，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行閉環(huán)處置。三是推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險制度。以市場化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機制，積極開展建立房屋養(yǎng)老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題。《意見》還要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業(yè)主享有購房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。
此外，《意見》提出，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進(jìn)轉(zhuǎn)化應(yīng)用。高品質(zhì)住宅項目可適當(dāng)放寬銷售備案價格上限，對應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評價時享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。
