經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 戴岳
7月重點(diǎn)房企銷售額同比明顯下降，行業(yè)再次探底。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3504.3億元，環(huán)比降低33.5%，同比降低33.1%，業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。不僅如此，同比降幅超過(guò)50%的百?gòu)?qiáng)房企有36家，前7月累計(jì)百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。
一面是房地產(chǎn)政策不斷出臺(tái)，一面是銷售延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。對(duì)此，申萬(wàn)宏源分析師表示：“由于前期政策出臺(tái)力度不及預(yù)期，以及居民收入預(yù)期下降，導(dǎo)致7月市場(chǎng)熱度有所回落。”
值得注意的是，近期政策頻出。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，各地優(yōu)化政策出臺(tái)落地節(jié)奏有望加快，但整體樓市由政策底到市場(chǎng)底仍需一定時(shí)間。
銷售過(guò)百億的房企數(shù)量減少
據(jù)申萬(wàn)宏源統(tǒng)計(jì)，7月單月銷售過(guò)百億的房企數(shù)量為11家，較2022年同期減少4家，對(duì)比2021年同期減少16家。
從2023年1-7月累計(jì)操盤(pán)口徑銷售金額來(lái)看，TOP5房企分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，分別實(shí)現(xiàn)銷售金額2439億元、2095億元、1829億元、1740億元、1726億元。
在拿地方面，2023年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心認(rèn)為，目前市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力透支、行業(yè)信心仍處在低位。2023年以來(lái)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。
政策頻出，釋放利好信號(hào)
值得關(guān)注的是，7月下旬以來(lái)，國(guó)常會(huì)、發(fā)改委、住建部持續(xù)積極表態(tài)，釋放利好信號(hào)。
7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出“要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。
住建部于7月28日表示要落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。
隨后，四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，將推進(jìn)落地相關(guān)政策。
7月31日，國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，既是對(duì)此前中央定調(diào)的響應(yīng)，也再次明確了接下來(lái)需求端因城施策的政策思路。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，隨著近期中央及監(jiān)管部門(mén)密集發(fā)聲，預(yù)計(jì)各地優(yōu)化政策出臺(tái)節(jié)奏將進(jìn)一步加快，后續(xù)核心一二線城市在長(zhǎng)期過(guò)熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來(lái)政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場(chǎng)傳遞信心，核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但由政策底到市場(chǎng)底仍需一定時(shí)間。
不過(guò)，克而瑞分析師指出，若核心一二線城市能穩(wěn)步落實(shí)局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但基于當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)力乏力的事實(shí)，也很難再現(xiàn)當(dāng)年的V型反轉(zhuǎn)行情。
