各繳存職工：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持剛性及改善性住房需求，減輕繳存職工支付購房首付款壓力，現(xiàn)就支持提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事宜通知如下：
濟(jì)南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。
本通知自2023年9月15日起執(zhí)行。
濟(jì)南住房公積金中心
2023年9月15日
濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款實施細(xì)則（試行）
一、業(yè)務(wù)辦理方式
在本市以下行政區(qū)域購買新建商品住房或存量住房的濟(jì)南住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)本部繳存職工及配偶，可以申請將個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。
(一)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房。
(二)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)內(nèi)購買存量住房。
所購住房不在上述區(qū)域內(nèi)或未申請辦理將個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶支付首付款業(yè)務(wù)的職工，可在新建商品住房網(wǎng)簽或存量住房交易過戶后，申請?zhí)崛�人住房公積金，提取金額不超過所購住房首付款。
二、公積金支付首付款業(yè)務(wù)申請材料及流程
為保障資金安全，該業(yè)務(wù)申請人需本人持身份證明到現(xiàn)場辦理，夫妻雙方申請的需同時到現(xiàn)場辦理。
(一)購買新建預(yù)售商品住房
1.購房人持《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)到公積金中心服務(wù)大廳窗口現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
2.公積金中心現(xiàn)場審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，打印《住房公積金支款憑證》。
3.申請人需在3個工作日內(nèi)持《住房公積金支款憑證》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)。
4.公積金中心獲取到網(wǎng)簽信息后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至該項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。
(二)購買新建現(xiàn)售商品住房
購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持網(wǎng)簽合同至濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心(以下簡稱房產(chǎn)交易中心)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
2.房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
3.公積金中心收到推送信息后1個工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。提取金額存入監(jiān)管賬戶后1個工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金劃轉(zhuǎn)。
(三)購買存量住房
1.交易雙方至房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
2.房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
3.公積金中心收到推送信息后1個工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。交易雙方完成不動產(chǎn)登記后1個工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向賣方的資金劃轉(zhuǎn)。
三、其他事項
(一)為防范住房公積金流動性風(fēng)險，公積金支付首付款業(yè)務(wù)根據(jù)公積金中心本部個人住房貸款率(以下簡稱個貸率，指個人住房公積金貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)實時情況實行動態(tài)管理并定期在濟(jì)南住房公積金官方網(wǎng)站公布個貸率。當(dāng)個貸率在90%以下時，本細(xì)則所規(guī)定的業(yè)務(wù)正常受理;當(dāng)個貸率高于90%(含)時，本細(xì)則所規(guī)定的業(yè)務(wù)暫緩受理。
(二)每套住房可提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。符合條件的購房人及配偶應(yīng)一次性共同提交申請，合計提取金額不得超過網(wǎng)簽合同約定的首付款金額，提取金額不足網(wǎng)簽合同約定的首付款金額的，剩余部分需購房人自行補(bǔ)齊。
(三)已辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)的職工，符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理住房公積金貸款。公積金支付首付款金額可與個人住房公積金賬戶余額合并計算公積金貸款額度。
(四)已辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)的職工，不能再按購買本套房產(chǎn)條件申請?zhí)崛∽》抗e金。
(五)公積金中心需進(jìn)一步調(diào)查核實的，自業(yè)務(wù)受理之日起 3 個工作日內(nèi)做出審查決定。
(六)申請網(wǎng)簽合同撤銷或變更的，需將購房人公積金支付的首付款資金退回至濟(jì)南住房公積金中心賬戶，重新計入個人住房公積金賬戶。
本細(xì)則自發(fā)布之日起實施，如有國家、省市相關(guān)政策調(diào)整，另行通知。
濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)辦事指南
一、辦理條件
(一)濟(jì)南住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)本部繳存住房公積金的職工及配偶。
(二)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，且尚未足額交付首付款的。
(三)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買存量住房，且尚未足額交付首付款的。
(四)所購住房不在上述區(qū)域內(nèi)，或者未申請辦理將個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至住建部門監(jiān)管賬戶支付首付款業(yè)務(wù)的，可在新建商品住房網(wǎng)簽或存量住房交易過戶后，申請?zhí)崛�人住房公積金，金額不超過所購住房首付款。
(五)當(dāng)公積金中心本部個貸率在90%以下，《濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款實施細(xì)則(試行)》所規(guī)定的業(yè)務(wù)正常受理;當(dāng)公積金中心本部個貸率高于90%(含)時，《濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款實施細(xì)則(試行)》所規(guī)定的業(yè)務(wù)暫緩受理。
二、購買新建預(yù)售商品住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程
(一)購房人持《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)到公積金中心服務(wù)大廳窗口現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
(二)公積金中心現(xiàn)場審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，打印《住房公積金支款憑證》。
(三)申請人需在3個工作日內(nèi)持《住房公積金支款憑證》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)。
(四)公積金中心獲取到網(wǎng)簽信息后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至該項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。
三、購買新建現(xiàn)售商品住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程
(一)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持網(wǎng)簽合同至濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心(以下簡稱房產(chǎn)交易中心)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
(二)房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
(三)公積金中心收到推送信息后1個工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。提取金額存入監(jiān)管賬戶后1個工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金劃轉(zhuǎn)。
四、購買存量住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程
(一)交易雙方至房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
(二)房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
(三)公積金中心收到推送信息后1個工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。交易雙方完成不動產(chǎn)登記后1個工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向賣方的資金劃轉(zhuǎn)。
五、未辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)購買新建商品住房的辦理流程
申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，當(dāng)公積金中心本部個貸率在90%以下時，可持身份證、網(wǎng)簽合同、首付款發(fā)票(取得時間不超過三年)至公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。未申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，按照《濟(jì)南市住房公積金提取操作規(guī)范》規(guī)定辦理提取手續(xù)。
六、未辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)購買存量住房的辦理流程
申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，當(dāng)公積金中心本部個貸率在90%以下時，可持身份證、交易過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》(取得時間不超過三年)、契稅完稅證明至公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。未申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，按照《濟(jì)南市住房公積金提取操作規(guī)范》規(guī)定辦理提取手續(xù)。
