經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近幾年，新的商業(yè)力量在逐鹿?jié)鲜袌觥＿@些商業(yè)新秀們加速布局，龍湖的天街項(xiàng)目就是其中之一。
其經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危拷?jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)注意到，龍湖集團(tuán)（00960.HK）近日發(fā)布的2023年中期報(bào)告披露了旗下的濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況。
奧體天街半年租金收入4606.9萬
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱龍湖集團(tuán)2023年中報(bào)顯示，2023年1月至6月，濟(jì)南奧體天街的租金收入為4606.9萬元，占該集團(tuán)收益的0.9%，出租率為97.3%；2022年1月至6月，奧體天街租金收入則為4522萬元，占集團(tuán)收益的1%，出租率為94.6%。濟(jì)南奧體天街建筑面積是7.76萬平方米。
龍湖奧體天街項(xiàng)目位于濟(jì)南的CBD片區(qū)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在濟(jì)南CBD，平安此前拿下了11宗土地，包括超高層用地，還有4宗商業(yè)商務(wù)用地和6宗住商混合用地，對于超高層之外的土地，平安選擇了與其他開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，其中就包括了龍湖。
濟(jì)南CBD的這一龍湖項(xiàng)目，商業(yè)部分則是龍湖奧體天街，在奧體西路與禮耕路交叉口西南角。
▲位于濟(jì)南CBD片區(qū)的龍湖奧體天街
“天街”一直是龍湖商業(yè)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從龍湖集團(tuán)官網(wǎng)上看到，在商業(yè)投資方面，龍湖商業(yè)是龍湖集團(tuán)旗下主航道業(yè)務(wù)（地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、智創(chuàng)生活、智慧營造）之一。截至2022年12月底，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟(jì)南、武漢、長沙等城市，總共開業(yè)超70座購物中心。
龍湖持有的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌包括天街和星悅薈。其中，天街定位為引領(lǐng)消費(fèi)新趨勢的區(qū)域及城市型購物中心，為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體；星悅薈以地域特色為依托，體量以3萬-5萬平方米為主。
龍湖集團(tuán)董事會主席兼CEO陳序平在2023年中報(bào)中表示，“龍湖已在高能級城市儲備了豐富的商業(yè)項(xiàng)目，更以‘輕重并舉’的形式，穩(wěn)步推進(jìn)高能級城市網(wǎng)格化布局，商業(yè)航道開始貢獻(xiàn)正向現(xiàn)金流。”
龍湖集團(tuán)在中報(bào)中還提到，商業(yè)投資方面，上半年新增運(yùn)營5座商場，其中2座為輕資產(chǎn)，輕重并舉。租金收入同比增長8%至人民幣50.1億元。
已在濟(jì)南布局3座天街項(xiàng)目
龍湖奧體天街則是龍湖商業(yè)在濟(jì)南布局的首個天街項(xiàng)目，于2020年12月開業(yè)，也是龍湖在山東的第一個商業(yè)項(xiàng)目，同時是一個TOD項(xiàng)目，地鐵站直通商場。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，除了已開業(yè)的奧體天街，龍湖在濟(jì)南還布局了北宸天街和西客站天街項(xiàng)目。
目前在濟(jì)南，當(dāng)城市核心商圈的購物中心早已“開花結(jié)果”，越來越多的商業(yè)綜合體在向外擴(kuò)展，尤其在濟(jì)南的東部、西部城區(qū)，更多的大型商業(yè)項(xiàng)目“浮出水面”。
在濟(jì)南，龍湖的商業(yè)也在“開疆拓土”，繼奧體天街之后，又于濟(jì)南東部開發(fā)了北宸天街，西部“落子”了西客站天街，截至目前其在濟(jì)南布局了3座天街項(xiàng)目。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，龍湖集團(tuán)2023年中報(bào)披露，濟(jì)南北宸天街項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)竣工日期為2023年11月；濟(jì)南西客站天街項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)竣工日期為2025年5月。
上述中報(bào)還顯示，龍湖集團(tuán)于上述兩個項(xiàng)目中所占權(quán)益均為100%。而已開業(yè)的濟(jì)南CBD天街，龍湖集團(tuán)于該項(xiàng)目中的權(quán)益占比則為50%。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者此前在濟(jì)南新東站片區(qū)探訪時看到，在工業(yè)北路北側(cè)、鳳凰路以西、恒大城項(xiàng)目對面，即是“龍湖新東站TOD天街項(xiàng)目”。這是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟(jì)南開發(fā)的第二個天街項(xiàng)目——龍湖北宸天街，緊鄰地鐵王舍人站。
“這周圍屬于比較成熟的地方，包括天虹開發(fā)的項(xiàng)目，再加上翡麗公館、新城香溢瀾庭等樓盤，住宅體量不小。而且這些年，張馬片區(qū)的樓盤也在投用，整個工業(yè)北路延線住宅區(qū)很多。”濟(jì)南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
“商業(yè)方面，這個區(qū)域目前已經(jīng)有一個萬虹廣場了，對附近的商業(yè)來說，應(yīng)該是區(qū)域性客戶多一些，現(xiàn)在更多的商業(yè)項(xiàng)目加入，未來也可能會面臨一定的壓力。”上述人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者提到。
從目前龍湖對外釋放的信息看，龍湖北宸天街預(yù)計(jì)將于今年12月開門納客，引入了永輝超市等。
龍湖在濟(jì)南的第三個天街項(xiàng)目則位于西客站片區(qū)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，龍湖西客站天街項(xiàng)目則是龍湖在2021年12月拿的地，位于槐蔭區(qū)政府以東、經(jīng)十路北側(cè)，根據(jù)當(dāng)時的土拍掛牌條件，該地塊須引入一家商業(yè)購物中心并自持商業(yè)建筑面積不少于13萬平方米。
這個商業(yè)購物中心，即是——龍湖西客站天街項(xiàng)目，值得一提的是，該項(xiàng)目的體量比奧體天街、北宸天街都要大。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，龍湖集團(tuán)2023年中報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，北宸天街規(guī)劃建筑面積9.31萬平方米，西客站天街規(guī)劃建筑面積15.75萬平方米。奧體天街建筑面積則為7.76萬平方米。
上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，“龍湖奧體天街所在的CBD片區(qū)比較成熟，而北宸天街等新的商業(yè)項(xiàng)目所處商圈附近則多是新社區(qū)，商業(yè)運(yùn)營情況如何，需要時間的驗(yàn)證。”
新的商業(yè)項(xiàng)目也需要培育期，龍湖天街在濟(jì)南的表現(xiàn)還有待觀察。
