11月13日，財政部等三部門發布住房交易稅收新政，明確多項支持房地產市場平穩健康發展的稅收優惠政策。
受訪的業內人士表示，此舉旨在降低交易環節稅費，在止跌回穩向好的關鍵時期，相當于發了一個大紅包，有助于活躍市場，推動年底“翹尾”行情。
經濟導報記者在調查中發現，濟南二手房市場在轉好的同時房主出現分化。部分房主見市場好轉，立馬提高售價；但也有部分房主見市場好轉，降價促成交。
契稅調整“錦上添花”
11月13日，三部門發布住房交易稅收新政，明確多項支持房地產市場平穩健康發展的稅收優惠政策。
就在政策發布的當天晚上，濟南一家房產中介公司的負責人初鑫在回家的路上就接到了多個客戶的咨詢電話，詢問相關情況。
初鑫告訴經濟導報記者，新政對購買首套90平方米以內住房以及超過140平方米的購房者沒有影響；對于90平方米到140平方米的購房者來說，可以節省一部分資金。
“對于90平方米到140平方米的首套房購房者契稅可以減少0.5%，二套購房者不超過140平方米的契稅可減少1%。”初鑫舉例說明，“如購買面積在140平方米以內、總價500萬元的首套住房，此前的契稅標準是1.5%，合計要繳納7.5萬元的契稅；而新政則是1%的契稅，只需要繳納5萬元，節省2.5萬元。如購買面積在140平方米以內、總價500萬元的第二套住房，此前的契稅標準是2%，合計要繳納10萬元的契稅，而新政則是1%的契稅，只需要繳納5萬元，節省5萬元。”
在另外一家二手房中介公司，負責人徐鵬正在向客戶核算購房所需繳納的稅費。“總價220萬元，房子滿兩年沒有高稅，契稅按照新政策二套房下個月只繳1%，能省下2.2萬元左右。”
在客戶提出能否現在簽約但下個月再辦理相關手續的問題時，徐鵬表示，按照購房流程，現在購房的話，全流程下來，大概率也要在12月以后辦理不動產證和繳納契稅。
隨后經濟導報記者咨詢了稅務部門，稅務人員表示：“12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，并且符合政策要求的購房者，可在12月1日后按照新政策標準繳納。”
徐鵬告訴經濟導報記者，自“9·26”樓市新政后，二手房突然就有所活躍，看房、問房的多了一倍，而且從成交時間上看，也短了不少。不少客戶在看到鐘意的房子后10天左右就會談價，不像以前，看房10天后還是比較猶豫，半年都難以成交。
在初鑫看來，對購房者來說，降稅后雖然省不了多少錢，但給客戶更大信心。“契稅的調整不影響房屋的交易，但會對買賣雙方心理帶來微妙的影響。此次房地產稅收政策調整向市場傳遞了一個信號，就是政府不會放任房地產市場肆意發展，將繼續采取措施維護房地產市場的穩定發展。隨著房價的穩定，購房者對于未來房價的預期會更加理性。這種預期的改變有助于減少市場的投機行為，使市場回歸到以居住需求為主導的健康狀態。”
“個人感覺，今年年底的‘翹尾’行情會更好一些。”初鑫解釋，“‘9·26’新政激活了國慶黃金周市場，‘銀十’變成了‘金十’。現在運用稅收工具進一步撬動市場，傳導向好的信號。”
有人提價，有人降價
經濟導報記者注意到，隨著9月26日樓市新政及后續政策的落地，市場預期發生了改變，購房者對市場的信心有所增強，房主的降價壓力也隨之減小。特別是一些優質房源，房主甚至開始上調價格。
以濟南市中區的某小區為例，雖然是學區房，但之前價格一路下跌。在政策利好的刺激下，近期部分房主開始提價。該小區的一位房主王女士告訴經濟導報記者：“我本來都做好了再次降價的準備，沒想到政策一變，來詢問房子的人明顯多了，我覺得這房子還有很大的升值空間，所以適當提高了價格。”
初鑫告訴經濟導報記者，他店里有一套原來掛牌275萬元的房子，新政實施后房主接連兩次上調掛牌價，最終達到了290萬元。“房主不著急低價賣房， 所以價格沒那么好談，議價空間比較小了。”
對于房主上調房價的原因，初鑫認為是市場止跌回穩的信號發出后，不少人心理預感房價要回升了，賣方心理預期明顯好了。
有漲價的也有降價促成交的。
徐鵬告訴經濟導報記者，就在11月初，他促成了一套二手房成交。“這套房子掛了有兩年了，最初掛牌價為210萬元，隨后經歷了數次下調價格，最終以190萬元成交。從表面看，成交價比掛牌價低了20萬元，但房主還是比較滿意的。要知道，就在兩個月前，這套房子有買家僅出180萬元，而且當時出價的買家表示一分錢也不商量，就是180萬元。”
初鑫告訴經濟導報記者，近兩個月來，濟南二手房的掛牌量出現激增，每個月新掛牌的二手房都是數千套左右。“據不完全統計，濟南二手房的掛牌量達到了8萬套以上，而且這個數字還在增加。”初鑫解釋，“其中有2萬多套是近幾年才交房的次新房源。”
在徐鵬看來，近期掛牌的次新房房主大致分為兩類，一類屬于個人原因著急賣房的“誠意”賣家，另一類則屬于“既想賣卻不著急”的房主。對于“真心實意”想賣房子的房主而言，他們掛牌急、報價更趨于市場行情，個別房源甚至會略低于市場價；另一部分“試水”的房主掛牌價偏高、售賣誠意不足，大部分為嘗試觀察自家房子的價值。
在初鑫看來，目前，濟南的二手房市場還是以買方市場為主，看房者的觀望心態普遍較重。“房源開始增多，存量房多了，客戶開始有選擇余地了。因為可選擇房源多了，就不是那么著急了，客戶就占主導地位了。”初鑫說，“一旦房主抗價，買家立馬去看其他房源。如果真的想成交，尤其是一些準備置換大一點房子的房東，建議還是適當下調價格促成交易。”
同樣，徐鵬認為如今市場整體掛牌房源較多，且不少房源掛牌價偏虛高，對于賣方而言，倘若長時間無法成交，考慮到空置期等其他因素，虧損可能更為嚴重。“若急于成交，建議賣方最好不要過于高估市場，適時而賣。”
在采訪中，經濟導報記者聽到買家和中介們談論最多的是“現在是買房的最好時機嗎”“這套房子還有降價空間嗎”……
對此，徐鵬說，買房什么時機最好是個難題，無論何時他都無法給出答案。“我一般會回答說，最重要的是你的預期，看成交價是否符合你的預期，再決定是否出手。”
“符合預期的就是最好的，本質上就是讓房子回歸居住屬性。”初鑫表示。
（大眾新聞·經濟導報記者 劉勇 實習生 李子怡）
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