春節(jié)過后，多地出臺新一輪樓市新政，內(nèi)容主要包括進(jìn)一步放寬公積金首付比例、加大人才購房補貼力度、探索開展“一手房帶押過戶”等。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策逐漸優(yōu)化，購房需求有望迎來逐步釋放，但真正企穩(wěn)回升仍需時間。
政策不斷優(yōu)化
天津市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見稿)》顯示，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。
濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，對個人住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，2024年2月22日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。
2月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市人才首次購房補貼發(fā)放實施細(xì)則》。該細(xì)則明確了鄭州市高層次人才和鄭州市青年人才的首次購房補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才(含卓越工程師)首次購房補貼標(biāo)準(zhǔn)按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。鄭州市青年人才首次購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為，博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)每人2萬元，專科畢業(yè)生(技工院校高級工，不含中專)每人1萬元。
探索新模式
除放寬公積金首付比例、加大人才購房力度等常規(guī)操作外，部分地區(qū)還針對房地產(chǎn)市場出臺了創(chuàng)新舉措。
2月21日，重慶住建微信公眾號發(fā)文，重慶市租賃住房貸款支持計劃試點暨住房租賃基金首批收購項目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個項目，合計4207套房源，投入市場后將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。首批收購的7個項目，集中在軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院(醫(yī)院)區(qū)等“一點四區(qū)”人口聚集區(qū)，以70平方米以下小戶型為主，預(yù)計下半年開始陸續(xù)投入運營。
重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國有企業(yè)市場化批量收購商品房，有利于向市場傳遞積極信號，釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心;有利于增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)。
以鄭州市為代表的部分地區(qū)還出臺了探索“一手房帶押過戶”相關(guān)政策。鄭州市發(fā)改革委近日發(fā)布關(guān)于《鄭州市2024年優(yōu)化營商環(huán)境工作要點(征求意見稿)》向社會公開征求意見的公告。征求意見稿提到，探索開展“一手房帶押過戶”，實現(xiàn)新增商品房在建工程抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。(來源：中國證券報)
