4月2日上午，濟南市政府新聞辦舉行發布會，濟南住房公積金中心有關負責人解讀近期公積金新政調整情況。據不完全統計，3月至今，山東已有8市優化調整住房公積金政策，首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區分、提高多孩家庭公貸額度、支持購買高品質住宅成為此輪新政的共同點。
8市密集優化調整公積金政策
濟南解除樓市調控以來，優化調整公積金政策成為支持房地產市場平穩健康發展、促進住房需求釋放的主要手段之一。不只是濟南，在剛剛過去的半個月里，山東還有臨沂、淄博、煙臺、泰安、日照、棗莊、青島接連優化調整公積金政策。其中，提高公積金貸款額度、首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區分、支持購買高品質住宅等內容成為主流。
在公積金貸款額度方面，濟南、煙臺、泰安、日照、棗莊、青島等地，正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高貸款額度為80萬元，其中，日照市為2025年3月31日前階段性執行最高貸款額度80萬元。
不再區分首套房和二套房公積金貸款的有濟南、淄博、泰安、青島。
支持多子女家庭公積金貸款額度上浮的有臨沂、煙臺、泰安、濟南、棗莊、日照、青島，最高貸款額度上浮20%，其中臨沂市對三孩及以上家庭最高貸款額度為110萬元。
值得一提的是，3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地產政策，加大高品質住房供給。為促進高品質住宅消費，上述多個城市支持公積金貸款購買高品質住宅。像青島市，政策疊加后公積金貸款最高額度達115萬元，濟南市兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度為96萬元，臨沂市雙職工家庭額度最高上限90萬元。
不過，在山東省首批認定的21個高品質住宅試點項目中，淄博6個、青島4個，其他市入圍項目較少，也因此，多地公積金新政中均提出“高品質住宅以住建部門認定為準”。盡管濟南市只有一個項目入選全省首批高品質住宅試點名單，但濟南市去年就已出臺《濟南市住宅品質提升指引（試行）》，目前正在積極推動高品質住宅項目申報并出臺認定名單。
下一波“暖市”發力方向在哪里？
剛剛過去的一季度，樓市政策頻出，市場活躍度進一步提升，政策支持還有沒有提升的空間？或許，從多個城市綜合施策的動作上可見端倪。
3月25日，日照市住房和城鄉建設局發布了《關于促進日照市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，概括來看就是補貼、“房票”、支持“以舊換新”。青島兩周內樓市新政“兩連發”，包括推行“房票”制度、階段性取消首套房商貸利率下限、金融支持高品質住宅建設，改進預售許可申請流程等。
日照、青島實施的“暖市”之舉呼應了今年1月山東省住房城鄉建設工作會議提出的穩樓市之舉。該次會議提出，2024年山東將探索發放“房票”及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期。也是在此次會議上，“優惠政策集中向多子女家庭傾斜”被提出，時隔2個多月后，上述政策在多地得以施行。具體到濟南，“房票”并不新鮮，章丘區、商河縣此前已實施過，2023年底，萊蕪區在推進城市更新中也在個別項目中實施；在主城區，天橋區探討采取“房票”形式盡量少動用資金。
從國內來看，“房票”、契稅補貼也成為多個城市“抄作業”的選擇。（來源：舜網-濟南時報）
