經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
濟(jì)南近年來(lái)在商業(yè)發(fā)展方面增長(zhǎng)勢(shì)頭亮眼。以恒隆廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、龍湖天街、奧特萊斯等為代表的多個(gè)商業(yè)綜合體，不僅為市民提供了豐富的購(gòu)物體驗(yàn)，也為城市經(jīng)濟(jì)注入了動(dòng)能。
從這些商業(yè)綜合體發(fā)布的最新業(yè)績(jī)報(bào)告可以看出，濟(jì)南的消費(fèi)力為各大商業(yè)綜合體提供了廣闊的發(fā)展空間。
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)：
收入和出租率雙雙提升
恒隆廣場(chǎng)位于濟(jì)南的核心商業(yè)區(qū)泉城路，是恒隆集團(tuán)在濟(jì)南的重要資產(chǎn)。
2021年，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)啟動(dòng)了資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，通過(guò)翻新工程提升商場(chǎng)的定位和增加奢華時(shí)尚品牌選擇。
在恒隆集團(tuán)(00010.HK)2023年年報(bào)中，其副董事長(zhǎng)陳文博表示，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)優(yōu)化計(jì)劃的進(jìn)度比預(yù)期要快，預(yù)計(jì)可從2025年初提前至2024年底完成。
恒隆集團(tuán)在年報(bào)中表示，商場(chǎng)的東翼和西翼1樓至2樓已完成多項(xiàng)大型室內(nèi)及戶外翻新項(xiàng)目，室內(nèi)項(xiàng)目涵蓋新商鋪、升降機(jī)及扶手電梯、洗手間、走廊地面、天花板和機(jī)電項(xiàng)目的換新工程;戶外方面則包括園景、地面、燈光及外墻優(yōu)化工程。
根據(jù)恒隆集團(tuán)2023年年報(bào)，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2023年收入達(dá)3.15億元，同比增長(zhǎng)4%;出租率從2022年的90%上升至2023年的93%。此外，租戶銷(xiāo)售額提升了25%。
(濟(jì)南恒隆廣場(chǎng) 孫羅南 攝)
濟(jì)南世茂廣場(chǎng)：
租金收入僅次于上海世茂
濟(jì)南世茂廣場(chǎng)自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直是世茂集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目中的重要組成部分。
根據(jù)世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布的2023年年報(bào)，2023年濟(jì)南世茂廣場(chǎng)的租金收入為1.42億元，與2022年持平。這一業(yè)績(jī)?cè)谑烂瘓F(tuán)全國(guó)商業(yè)布局中，僅次于上海世茂廣場(chǎng)。
在2011年5月，世茂股份全資子公司濟(jì)南世茂置業(yè)有限公司與濟(jì)南市歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司，以17.1億元聯(lián)合競(jìng)得位于濟(jì)南解放閣舜井街片區(qū)地塊，總土地面積13.26萬(wàn)平方米。
(濟(jì)南世茂廣場(chǎng) 孫羅南 攝)
龍湖集團(tuán)：
濟(jì)南多點(diǎn)布局天街項(xiàng)目
龍湖集團(tuán)在濟(jì)南擁有多個(gè)天街項(xiàng)目。
龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布的2023年年報(bào)披露，2023年濟(jì)南奧體天街的租金收入為9266.8萬(wàn)元，出租率達(dá)98%，租金收入和出租率較上一年都有所提高。濟(jì)南北宸天街在開(kāi)業(yè)首年實(shí)現(xiàn)了1227.8萬(wàn)元的租金收入，出租率達(dá)到100%。
其中，位于CBD片區(qū)的奧體天街是龍湖商業(yè)在濟(jì)南布局的首個(gè)天街項(xiàng)目，于2020年12月開(kāi)業(yè)。在濟(jì)南東部開(kāi)發(fā)的北宸天街，位于工業(yè)北路，于去年12月1日開(kāi)業(yè)。
未來(lái)，龍湖集團(tuán)還計(jì)劃在濟(jì)南西客站片區(qū)開(kāi)發(fā)新的天街項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)展其在濟(jì)南的商業(yè)版圖。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為“2025年及以后”，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為15.75萬(wàn)平方米。
濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯：
擬進(jìn)行一期提升和二期開(kāi)發(fā)
百聯(lián)股份(600827)在濟(jì)南的兩個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，分別位于槐蔭區(qū)和高新區(qū)。
百聯(lián)股份在2023年年報(bào)中披露，其目前擁有9家?jiàn)W特萊斯，有兩家位于濟(jì)南。其中，百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)(濟(jì)南海那)于2016年12月24日開(kāi)業(yè)，面積53008平方米;百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)(濟(jì)南高新)于2019年3月29日開(kāi)業(yè)，面積78760平方米，均為自有物業(yè)。
百聯(lián)股份擬對(duì)濟(jì)南高新百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行一期提升和二期開(kāi)發(fā)，通過(guò)環(huán)境與場(chǎng)景的改造提升，擴(kuò)充整體品類經(jīng)營(yíng)豐富度，打造城市度假空間。
美凱龍：
濟(jì)南門(mén)店?duì)I收位居前十
紅星美凱龍(下稱“美凱龍”，601828)日前公布2023年年度報(bào)告，這也是其在建發(fā)股份入主后發(fā)布的首份年報(bào)。
美凱龍?jiān)谀陥?bào)中披露了2023年?duì)I業(yè)收入前10的門(mén)店信息，這些門(mén)店分布在北京、上海、南京、鄭州、重慶、濟(jì)南。
美凱龍?jiān)跐?jì)南的“山東全球家居1號(hào)店”，位于濟(jì)南天橋區(qū)北園大街225號(hào)，作為其自有門(mén)店，于2010年開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積12.87萬(wàn)平方米。2023年，該門(mén)店?duì)I業(yè)收入位列美凱龍營(yíng)收前十大門(mén)店第8位。
