經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門了解到，近期濟(jì)南市對個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
據(jù)介紹，本次政策調(diào)整主要是為了支持剛需和改善性購房需求，特別是支持多子女家庭改善性住房需求，繼續(xù)保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)整的重點是對當(dāng)前個人住房貸款（商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金貸款）中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，相較于之前，新的政策有兩個顯著變化。
一是按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)。本次政策優(yōu)化將商業(yè)貸款和公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)（縣）認(rèn)定。在商業(yè)貸款的方面，政策調(diào)整前，對于有一套未還清商業(yè)貸款的居民家庭，在濟(jì)南市再次購房時，執(zhí)行二套住房貸款政策；新政策調(diào)整為按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)后，購房所在區(qū)（縣）內(nèi)無住房的，執(zhí)行首套住房的貸款政策。在公積金貸款方面，政策調(diào)整前，在濟(jì)南市購買首套和二套住房的，分別按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。新政策調(diào)整為按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)后，新購房為所在區(qū)（縣）首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。
之前濟(jì)南公積金貸款住宅套數(shù)的認(rèn)定是以市為劃分范圍，也就是說全濟(jì)南市內(nèi)名下無房，公積金貸款才能算首套。此次則是將認(rèn)定范圍縮小到區(qū)（縣），比如，之前在歷下區(qū)有房子，現(xiàn)在想在高新區(qū)買房子，也可以按照公積金貸款首套房2.85%的利率執(zhí)行。這意味著，對于跨區(qū)買二套房的購房者來說，公積金貸款利率由3.325%直接降為2.85%。需要注意的是，無論哪種形式，購買二套房時，需要上一套房子的貸款還完。簡單說，就是公積金只能同時使用一次，現(xiàn)在用著公積金就不能再申請公積金，需要還清上一筆才能再使用公積金。
二是多子女家庭購房，二套可執(zhí)行首套貸款政策。對于二孩及以上的多子女家庭（其中至少1個子女未成年）購房的，使用商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金貸款購買第二套住房的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房貸款政策。
本次新政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，2024年7月16日（含）之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。同時，按照當(dāng)前貸款政策要求：商業(yè)貸款不支持同時使用3筆商業(yè)貸款；公積金貸款不支持第三次使用公積金貸款、不支持未結(jié)清再貸款等政策未做調(diào)整。具體貸款政策可進(jìn)一步咨詢貸款銀行。
在濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理馮澤瑞看來，濟(jì)南此次推出的“按區(qū)（縣）認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可謂是重磅。按照目前濟(jì)南市下轄的10區(qū)2縣計算，僅有一套住房的濟(jì)南市民理論上可以再按照首套的標(biāo)準(zhǔn)在另外11個區(qū)（縣）各購買一套住房。
“此次推出的政策，有利于購房需求的釋放，有利于提振居民購房意愿，進(jìn)一步改善市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”馮澤瑞認(rèn)為。
為了方便市民辦理住房套數(shù)查詢服務(wù)，住建部門專門制作了“服務(wù)指南”，有需要的市民可以登錄“濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”查詢。附鏈接：
http://jncc.jinan.gov.cn/art/2024/7/19/art_40602_4783728.html
