近日，青島海慧佳業(yè)房地產(chǎn)有限公司（下稱“青島海慧佳業(yè)”）增資項目在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，青島海慧佳業(yè)的大股東為濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司（下稱“濟(jì)南中海地產(chǎn)”），持股比例為100%。增資完成后，融資方原股東持股51%，投資方持股49%。
青島海慧佳業(yè)成立于2024年12月，注冊地為山東省青島市，注冊資本1000萬元，法定代表人劉慧明。經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)咨詢等。
今年前9個月，青島海慧佳業(yè)營業(yè)收入為0，凈利潤為-28.72萬元。截至2025年9月30日，青島海慧佳業(yè)資產(chǎn)總計7.85億元，負(fù)債總計7.75億元，所有者權(quán)益為971.28萬元。
需要注意的是，因為青島海慧佳業(yè)經(jīng)營需要，截至2025年9月30日，濟(jì)南中海地產(chǎn)已向青島海慧佳業(yè)提供前期股東借款，本金合計77266萬元，借款利率為4.35%/年。本項目交易期間，濟(jì)南中海地產(chǎn)擬繼續(xù)向青島海慧佳業(yè)提供不超過83000萬元的股東借款（最終金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)），借款利率為4.35%/年。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年6月份，濟(jì)南中海地產(chǎn)出資7.37億元買下了青島西海岸新區(qū)黃島的九頂山北地塊。該地塊臨近地鐵6號線，周圍學(xué)校配套成熟，生活便利，靠近香江路商圈。
根據(jù)規(guī)劃公示，該地塊是中海天空之境項目，由青島海慧佳業(yè)開發(fā)，占地約51209平方米，規(guī)劃建設(shè)13棟住宅（1棟9層、7棟10層、5棟17層），以及3層配套、社區(qū)大堂和地下車庫，總建筑面積146185.74平方米，地上計容建筑面積92176.20平方米，容積率1.8，建筑密度25%，綠化率30%。從公示數(shù)據(jù)看，中海天空之境將以134平方米和143平方米為主打戶型，共655戶。
中海天空之境系列是濟(jì)南中海地產(chǎn)旗下主打高端改善、甚至奢享型住宅的產(chǎn)品線，戶型起步面積通常較大，景觀設(shè)計舍得投入，精裝修標(biāo)準(zhǔn)一般也比較高，項目選址通常位于城市的核心區(qū)域或重點發(fā)展板塊，屬于中海產(chǎn)品系中定位較高的豪宅產(chǎn)品，目前僅在北京、天津、濟(jì)南等城市落地。
天眼查信息顯示，濟(jì)南中海地產(chǎn)成立于2009年，位于山東省濟(jì)南市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。注冊資本5000萬人民幣，法定代表人劉慧明。濟(jì)南中海地產(chǎn)的大股東為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，持股比例100%。
天眼查大數(shù)據(jù)顯示，除青島海慧佳業(yè)外，濟(jì)南中海地產(chǎn)還對外投資了多家企業(yè)，包括青島海慧廣逸房地產(chǎn)有限公司、濟(jì)南海驪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中海海嘉（威海）地產(chǎn)有限公司等。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇）
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