近日，關(guān)于多地整治新房“偷面積”的新聞引發(fā)熱議。
在某留言區(qū)，一位自稱北京市豐臺(tái)區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主投訴該項(xiàng)目存在違建現(xiàn)象，稱開(kāi)發(fā)商將原始規(guī)劃時(shí)的陽(yáng)臺(tái)封閉，變成臥室，并以超出產(chǎn)權(quán)承載的面積進(jìn)行交付。近年來(lái)，隨著住房從數(shù)量發(fā)展轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，監(jiān)管部門(mén)大力倡導(dǎo)“好房子”建設(shè)。然而，類似“偷面積”的行為卻讓“好房子”變成了安全隱患房，違背了“好房子”的政策初衷。
不容忽視的是，以“好房子”為名而行“偷面積”之實(shí)的情況時(shí)有發(fā)生。有些開(kāi)發(fā)商將電梯間面積也計(jì)入房屋面積，與消費(fèi)者玩起“面積數(shù)字游戲”；有些開(kāi)發(fā)商通過(guò)封閉陽(yáng)臺(tái)、利用飄窗、挑高、花池、風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì)增加使用面積。這些面積雖然不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，但能提升得房率。很多開(kāi)發(fā)商以“高得房率”為賣(mài)點(diǎn)，部分項(xiàng)目甚至打出“得房率超100%”的營(yíng)銷口號(hào)。開(kāi)發(fā)商房子好賣(mài)了，購(gòu)房者獲得了實(shí)惠，看起來(lái)是“雙贏”的局面。
然而，擅自改造以“偷面積”不僅存在居住安全隱患，也對(duì)舊規(guī)產(chǎn)品和二手房造成了較大沖擊——因?yàn)椋揽俊巴得娣e”獲得高得房率后，既可以增加設(shè)計(jì)空間，也能凸顯性價(jià)比，產(chǎn)品力明顯提升，高得房率本質(zhì)上是一種變相降價(jià)。
在此背景下，各地紛紛出手加強(qiáng)對(duì)“偷面積”行為的監(jiān)管。如，5月7日，成都發(fā)文，開(kāi)發(fā)商違規(guī)改造設(shè)備平臺(tái)導(dǎo)致板率超標(biāo)將無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。10月10日，成都再次發(fā)文明確，住宅的陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶花園等水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。9月26日，上海發(fā)文要求，戶型建筑面積小于80平方米的，陽(yáng)臺(tái)面積上限為8平方米，進(jìn)深不得大于1.8米。沿公共綠地、廣場(chǎng)河流、風(fēng)貌街道等地區(qū)，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)寬度不得大于3米，且每戶僅可設(shè)置一個(gè)。
高得房率不是優(yōu)質(zhì)住宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)。“好房子”最終要回歸品質(zhì)與價(jià)值本質(zhì)，這也正是政策封堵漏洞的初衷。
未來(lái)，各類住宅都應(yīng)朝著美好人居和高品質(zhì)的方向打造，全方位提升層高、樓板厚度、隔音降噪等標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)真正從“以增量為主”轉(zhuǎn)向“以品質(zhì)為先”。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王偉）
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