凱撒旅業（000796.SZ）10月31日晚間公告稱，公司全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運營管理有限責任公司（下稱“凱撒海灣”）擬向公司控股股東青島環海灣文化旅游發展集團有限公司租賃位于青島信號山歷史文化街區的15棟房屋，并在此基礎上，打造集住宿與商業為一體的青年旅居社區項目，項目擬規劃商業、休閑、娛樂、住宿四大空間。租賃標的總面積約5641.77平方米，基本租金單價為1.25元/日/平方米，租賃期限為5年，租金每3年遞增5%，合同項下租金總金額為833.65萬元，免租期18個月。
這是繼9月份發布在青島小港灣投建休閑海釣基地項目后，凱撒旅業再次投資青島項目。
公告顯示，本次租賃標的為15棟始建于1938年的歷史風貌獨棟建筑，具有資源稀缺性。項目以低密度、獨棟別墅形態打造青年社區，突破了傳統青旅的居住體驗，有助于形成具有差異化的產品特色。同時，該建筑作為青島城市文脈的呈現和體驗對象，項目可以依托這一獨特屬性，通過在空間設計、業態布局和社交活動創新性融入在地文化，從而超越單純的住宿功能，打造出讓游客“住在歷史里”的沉浸式文化體驗空間。此外，租賃標的具有區位優勢，其位于青島歷史城區核心文旅帶，周邊自然與文化資源豐富，公共交通便捷。租賃該兼具獨特歷史底蘊、稀缺建筑形態與優越區位條件的歷史建筑，將為本項目打造差異化競爭優勢、提升文化價值內涵奠定堅實基礎。
本項目擬以15棟百年獨棟歷史建筑為載體，深度融合青島老城文化、自然生態與藝術體驗，通過構建“可住、可游、可學、可購”的復合場景，打造集住宿、商業、休閑與娛樂功能于一體的青年旅居社區。在建設方面，將注重歷史建筑保護，以“修舊如舊”為原則進行硬裝、軟裝及景觀提升。
凱撒海灣擬新設項目子公司（注冊資本500萬元）負責本項目運營管理。本項目是公司培育自有客群、實現與傳統酒店業務差異化競爭的重要舉措，有助于打造自有品牌，進一步完善公司文旅產業生態鏈，提升公司在目的地運營領域的綜合競爭力。但公告也認為，“本項目可能面臨部分房屋存在歷史遺留戶問題、投資回收周期較長、區域運營環境特點、新品牌培育周期及商業空間招商等不確定性，公司將通過多方協調、精細化運營、差異化定位及資源整合等系列措施積極應對，保障項目的投建與運營。”
青島環海灣文化旅游發展集團注冊地位于青島市北區，注冊資本3億元，成立于2023年5月，系青島環海灣投資發展集團全資控股公司，實控人為青島市市北區國有資產運營發展中心。今年1—9月，環海灣文旅實現營收3.41億元，凈利潤虧損2026.8萬元。
凱撒旅業加碼青島的同時，在北京縮減投資。10月31日晚間，凱撒旅業還發布了控股子公司海南同盛世嘉免稅集團有限公司的參股公司北京嘉寶潤成免稅品商貿有限公司解散清算的公告。2020年3月18日，凱撒旅業全資子公司凱撒同盛旅行社（集團）有限公司與嘉寶潤成及其股東中國出國人員服務有限公司簽署了《增資協議》，凱撒同盛以8000萬元認購嘉寶潤成1333.33萬元新增注冊資本，獲得嘉寶潤成40%的股權。嘉寶潤成因長期處于虧損狀態，決定解散并成立清算組。
凱撒旅業官網顯示，公司系青島市北區國資控股上市公司，是國內出境游、航空鐵路配餐領域龍頭企業，旗下擁有旅游、食品及目的地三大核心業務板塊。
（大眾新聞·經濟導報記者 初磊）
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